プロフィール

●大阪府大阪市出身
●趣味は旅行と麻雀
●IT営業を経て物販チェーン店に入社し店舗開発業務に従事
●退職を機に「㈱GMプロパティーズ」創業。現在に至る

会社情報

住所：八王子市横山町11-7大浜ビル302
電話：042-649-4358
URL：https://gm-prop.com/

	㈱GMプロパティーズ
	首都圏ロードサイド店舗専門不動産業
	平成29年1月

Q　はじめに今の営業内容を教えてください。

A　首都圏（東京・神奈川・千葉・埼玉）の国道16号線沿い内側エリアにおいて、ロードサイド店舗に特化した不動産業を行っております。仲介業務やリーシング業務（空地・空き家に借り手が付くようにサポートする業務）では駅前や路面店、商業施設も行っております。対象とするお客様は「地主様」や店舗・倉庫・事務所をお探しの「企業様や個人様」。

地主様に対しては「不動産の管理業務」「リーシング業務」「土地活用のご相談」が主な業務で、企業様・個人様に対しては「物件紹介」「内外装工事の相談・手配」「撤退物件のリーシング依頼」「店舗開発代行業務」が主となります。また、多摩エリア（八王子・日野・立川など）で創業を目指す方の店舗開業のお手伝いも行っております。

地主様が所有する土地に対する想いと、出店意向者が持つ出店への想いを如何にしてお繋げするかが重要となる事業ですので、双方がご納得いただけるよう、顔の見える徹底したコミュニケーションを心がけています。

Q　起業したきっかけを教えてください。

A　前職では物販チェーンでの店舗開発業務を行っていました。関東へ出店攻勢をかける際、東京へ赴任いたしましたが、当初は認知度もなく中々物件情報が集まらず苦労した経験があります。

また、店舗開発業務をしていると不動産や建築に関する様々な困り事があります。

そうした時に、「地方から関東へ新規出店を開始する企業でも、簡単に物件情報が集まる仕組みが欲しい。また、そういった企業が抱える様々な悩みや問題事に寄り添い行動してくれるパートナーがいればなぁ」と常々思っていました。同時にそこにはニッチではありますが、ビジネスチャンスがあると感じたことが起業のきっかけだったと思います。

Q　起業するときに注意した点は？

A　事業立ち上げ時の営業スタイルと中期の営業スタイルを大きく切り離して事業計画をたてました。とにかく起業初期は自分自身が一番の営業マンとなり、走り回りました。ただ、営業マンといっても、あまり売上に固執せず、目の前にある不動産のお困りごとを、１つでも多く解決のお手伝いをする事を心掛けました。その積み重ねで、少しずつお仕事の依頼が増え、仕事の幅も大きく広がったように感じます。

業務実績一例（HILL SIDE CAFE　BASEL）

Q　それでは起業してからどんなことに苦労しましたか。

A　事業計画を非常に厳しく立てましたので、大きな乖離はありませんでした。ただ、書面上で立てた『計画』と、実際自身の気持ちの中での『理想』にはギャップがあり、起業～半年間はそのギャップからくる焦りと不安で何度も押しつぶされそうになりました。

仕事が軌道に乗り出してからは、事業の幅が広がったことによって、自身の不足している知識習得にとても時間を割きました。具体的には、旧借地権の更新料トラブルや、建替えに伴う立退きの案件などは難しく、とても苦労しました。ただ、最終的にオーナー様からはとても感謝頂けた事で、本当にこの仕事にやりがいを感じています。結局「苦労」→「やりがい」は一体なんでしょうね。

Q　“八王子”で起業して良かったと思える点はありますか

A　一番苦しかった起業1年目に八王子市役所・八王子商工会議所・サイバーシルクロード八王子・ビジネスお助け隊のアドバイザーには本当に助けていただきました。皆さんの様々な視点やアドバイスのお蔭で頭がクールダウンできて、事業を走らせることができました。頼りになる人達が多い八王子。これからも事業の起点は八王子市に置き続けたい想いでいます。

Q　これからの事業の展望についてお聞かせください。

A　凄くシンプルですが、事業を継続する上で軸となる考えは、これからも地道に一つひとつのお困り事を解決するお手伝いをし、出会った方々の信頼を積み重ねていく事です。

会社として取り組む事業としては、八王子市全域に特化した事業用不動産サイトを直近で開設いたしました。この度のコロナ禍で私の出来る事を考えたとき、多くの影響を受けた地主さん、テナントさん、そしてこの機に新たに事業を開始される方のサポートをしたいと思った事がきっかけです。

八王子市の全域で、ロードサイド、駅前、商業施設にかかわらず、広くそうしたサポートをさせていただきたいと考えています。
その他、自社物件の購入やサブリースなど、現在様々な計画をたてています。

Q　これから起業を考えている方たちにメッセージをお願いします。

A八王子では本気の創業塾を初め、起業家に対する様々な支援体制があります。

自身の頭の中だけではなく、そうした支援を実際に活用すれば、成功の確率は高まるという事を身を持って体験しました。

一歩起業の道を踏み出すと見える世界が大きく変わります。

これから起業を目指す方は是非支援機関を活用されることをお勧めします。

（R2.2.10取材）